При продаже квартиры или дома у гражданина возникает доход, и, соответственно, возникает обязательство уплатить налог. Однако существуют ситуации, в которых можно избежать этого финансового бремени, как объясняет заслуженный юрист России Иван Соловьев.
По общему правилу, налог не подлежит уплате, если недвижимость находилась в собственности пять лет и более.
"Срок сокращается до трех лет, если квартира была получена в наследство; это касается уникального жилья; если жилье было подарено членами семьи или близкими родственниками (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры); если право собственности на объект было приобретено в результате приватизации; или же если недвижимость стала собственностью по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты)"
Кроме того, семьи с двумя и более детьми могут быть освобождены от уплаты налога с продажи недвижимости, при этом:
Также следует учитывать, что налог не подлежит уплате, если цена продажи объекта недвижимости не превышает сумму первоначальной покупки. Важно обращать внимание на дополнительные условия освобождения, так как в 2025 году вступят в силу новые правила.
Особые условия освобождения от налога распространяются на семьи, где два и более несовершеннолетних ребенка, если проданное жилье заменено на новое, при этом соблюдаются определенные условия, например, кадастровая стоимость не должна превышать 50 миллионов рублей.
Экспертные мнения подчеркивают, что все льготы применяются строго при соблюдении комплекса условий и могут быть подвержены изменениям согласно региональным актам.
Вдобавок, важно учесть, что в некоторых регионах могут действовать дополнительные меры, такие как сокращенный срок владения и понижающие коэффициенты налога.
Стандартная ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ)
